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Come si calcola l’IMU: la guida pratica

Come si calcola l’IMU: la guida pratica
da in Fisco e Tasse, Imu, Soldi e Carriera
Ultimo aggiornamento: Lunedì 26/09/2016 10:12

    Come si calcola l'IMU

    Per chi ha la fortuna di essere il proprietario di una casa, non mancano certo i grattacapi. Primo fra tutti: come si calcola l’IMU? Pagare le tasse è un dovere civico, anche se non sempre è semplice. L’IMU è infatti una delle imposte più controverse degli ultimi anni e rappresenta ancora un rebus per molti. Ecco una guida pratica per essere in regola.

    Come si calcola l'IMU

    L’IMU, Imposta Municipale Unica, ha sostituito dal 2012 in poi la vecchia Ici – Imposta comunale sugli immobili, l’Irpef – Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche e le relative addizionali, anche se si è a lungo discusso sulla sua abolizione in toto. Prima d chiedersi come si calcola l’IMU, è importante capire quali persone sono tenute a pagarla. Attualmente deve farlo chi possiede una prima casa di categoria A/1, A/8 e A/9 ossia case signorili, ville e castelli, uno o più immobili diversi dall’abitazione in cui vive, oppure uno o più terreni agricoli ( con l’eccezione dei coltivatori diretti e degli imprenditori agricoli professionali – IAP). Naturalmente sono previste esenzioni e riduzioni per specifiche tipologie di immobili: le case date in affitto a canone concordato hanno diritto ad una riduzione del 25%, gli immobili invenduti delle imprese di costruzione pagano l’imposta con un’aliquota agevolata dell’1 per mille, i proprietari di immobili inagibili, inabitabili e di dimore storiche hanno diritto alla riduzione del 50% della base imponibile, i cittadini emigrati all’estero che hanno proprietà sfitte in Italia e percepiscono la pensione nel paese di residenza sono esentati.

    Come si calcola l'IMU

    Come per altri tributi locali, il versamento dell’IMU va fatto attraverso il modello F24 semplificato. Seguendo le apposite istruzioni è calcolare l’IMU direttamente sul sito dell’Agenzia delle entrate, che permette anche di compilare e stampare il modello. Ma esso è disponibile anche in banca e negli uffici postali. Il pagamento può essere effettuato online, attraverso commercialisti e consulenti fiscali, sportelli bancari e uffici postali.

    Come si calcola l'IMU

    La formula per calcolare l’IMU sulla prima casa prevede una base imponibile più un’aliquota. La base imponibile si calcola a partire dalla rendita catastale, che va rivalutata del 5%. Il risultato va moltiplicato per un coefficiente che, nel caso specifico è 160. L’aliquota è invece stabilita dal comune in cui è si trova l’immobile, e può variare tra il 2 e il 4 per mille. La somma di imponibile e aliquota rappresenta la nostra tassa, a cui i Comuni applicano una detrazione base pari o superiore 200 euro a loro discrezione.

    Come si calcola l'IMU

    Sulla seconda casa, il criterio di calcolo dell’IMU è lo stesso. La differenza sostanziale è l’aliquota, che è stabilita per legge al 7,6 per mille. I comuni hanno però facoltà di aumentarla o ridurla fino ad un massimo di tre punti, per cui essa oscilla tra il 4,6 e il 10,6 per mille.

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