Il mercato immobiliare offre uno dei momenti più propizi per investire nel “mattone”. I parametri ai quali è ancorato il sistema commerciale degli immobili secondo Assoedilizia sono in larga parte a favore degli acquirenti, ma nonostante questo occorre effettuare prima di investire una accurata valutazione.
Il buon investimento immobiliare parte dalla valutazione del mercato. Le previsioni dicono che il 2010, fino a primavera, sarà uno dei più favorevoli, ma esiste una valutazione che chiunque può effettuare. Il riferimento in tema di immobili è infatti al mercato medio del luogo nel quale si intende acquistare.
Concretamente occorre fare un’indagine per comprendere cosa si acquista con un investimento medio da 220.000 a 250.000 euro e in un secondo momento valutare il prezzo in periodi precedenti per riuscire ad analizzare il trend. Il confronto va effettuato soprattutto con il 2007, anno della picchiata dei prezzi al ribasso. Assoedilizia conferma che il 2010 potrebbe essere un anno ancor più favorevole anche per l’economicità dei tassi di mutuo (i tassi variabili sono al 2%, i fissi al 5%).
La valutazione fondamentale che però l’acquirente deve fare è quella dell’impiego: diverso è l’acquisto finalizzato ad abitare una casa da quello che ha come scopo un investimento. Nel primo caso oltre a una valutazione sulla convenienza all’acquisto occorre porre come priorità la funzionalità per le esigenze abitative anche in prospettiva. Diametralmente opposte le valutazioni per chi intende investire. In questo caso l’analisi ricade sulla possibilità che il bene immobile si rivaluti: occorre considerare quindi possibili riqualificazioni dei quartieri, costruzioni di reti di collegamento pubblico e altre valutazioni generali.
Considerazioni concomitanti sono quelle che spingono a valutare le possibilità di locazione dell’immobile e quindi un’analisi del mercato nel quartiere. Mai dimenticare che quando si acquista per trovarsi bene occorre pensare che il bene presto o tardi dovrà essere rivenduto.
Foto da davidaola
2010-01-09 10:41:01 - maurilio fina
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